Ипотека: покупку какой недвижимости банки готовы кредитовать

Кредитная история – не единственное, что должно волновать потенциального заемщика. Перед тем, как подавать заявку на ипотеку, следует внимательно присмотреться к выбранному объекту недвижимости. Далеко не каждая квартира и не каждый дом соответствуют банковским стандартам. Что нужно знать перед тем, как приглашать оценщика?

Вторичный рынок: год постройки и материалы

В рекламе кредитных услуг банки не часто упоминают тот факт, что заем можно получить на квартиры и комнаты в приватизированных общежитиях. Первоначальное предназначение здания не имеет решающего значения при вынесении решения о выдаче или отказе в кредите.

Выбирая жилье на вторичном рынке, потенциальные заемщики должны в первую очередь обращать внимание на год постройки здания. Банки весьма неохотно кредитуют покупку жилья старше 50 лет. Можно с уверенностью сказать, что в большинстве из них вы получите отказ, если квартира находится в здании 1970 года постройки или старшем.

Вторым важным фактором является материал, из которого возведено здание. Кирпичные, панельные и монолитные дома подходят под банковские стандарты. Тем, кто планировал покупку каркасно-камышитового или деревянного дома, придется искать другие источники финансирования.

Единственным исключением, которые банки готовы сделать для владельцев квартир в каркасно-камышитовых домах, является выдача ипотеки с минимальным сроком погашения. Если вас устраивает кредит на 3-5 лет – то тогда вы можете приобретать жилье в подобном здании. Еще одним способом получения займа для покупки жилья в каркасно-камышитовом доме может стать предоставление дополнительного залога в виде другой недвижимости.

Неузаконенная перепланировка – гарантированный отказ

Любой оценщик обязательно проверит недвижимость на наличие документов в случае, если была проведена перепланировка. Если техпаспорт не соответствует реальности – банк не станет рассматривать заявку на ипотеку.

Вопрос перепланировки важно прояснить перед началом процесса покупки жилья. Иногда нынешние владельцы могут даже не знать о том, что перепланировка не была узаконена.

Жилье на первичном рынке

Для получения положительного решения по заявке на ипотеку необходимо, чтобы квартира находилась в ЖК, уже сданном в эксплуатацию. Если этого не произошло, требуется гарантия Казахстанской жилищной компании.

Кроме того, здание должно соответствовать таким требованиям, как наличие инженерных сетей, коммуникаций, отделки; иметь одобряемый банком материал стен.