Стандарты социального жилья могут появиться в Казахстане

В Казахстане в скором времени может быть инициирована выработка единых стандартов для социального жилья. С такой инициативой выступили представители Urban Forum Kazakhstan. Такое решение специалистами фонда было сделано по результатам оценки развития в Алматы двух специализированных микрорайонов для соцжилья.

Микрорайон Зердели существует около десятка лет и уже успел завоевать неприятную славу среди горожан. Микрорайон Шугыла начали возводить совсем недавно, но многие из местных проблем здесь схожие.

По результатам оценки были отмечены следующие недостатки микрорайонов размещения социального жилья:

• удаленность от основных городских точек притяжения;
• высокий уровень преступности;
• проблемы с освещением в темное время суток;
• минимум зеленых насаждений;
• недостаток объектов социального обеспечения;
• ограниченное количество объектов торговли и досуга;
• сложности с обеспечением транспортом.

Требования к социальному жилью

Эксперты отмечают, сегодня в Казахстане не существует законодательной регламентации требований к возведению социального жилья. Для создания достойных условий проживания от государства требуется вложение значительно больших финансовых средств в создание необходимой социально-бытовой и транспортной инфраструктуры.

Сегодня такие районы рассматриваются в качестве гетто для людей с невысоким уровнем доходов. Как результат, сегодня понятие «социальное жилье» в обществе имеет негативное восприятие.

В условиях отсутствия необходимых финансовых средств можно использовать зарубежную практику, когда в договора с застройщиками включаются пункты комплексного развития территорий, за что последние получают разнообразные налоговые преференции.

Часть застройщиков сегодня с целью увеличения собственной маржи не исполняют в полном объеме требования проектных документации, меняют ее при детализации. Для крупных компаний такой подход недопустим, и закрепить необходимость инфраструктурного развития целесообразно на уровне законодательства, чтобы иметь возможность привлечь нарушителей к ответственности.

Еще одно требование – стандартизация жилья, как с точки зрения строительных норм, так и обеспечения сантехникой, газовыми плитами и так далее. Возможен и переход на схему с частичным выкупом жилья. В этом случае застройщик большую часть квартир будет реализовывать по рыночным ценам, и соответственно будет заинтересован в более качественном строительстве и создании условий для привлечения покупателей.

Путей действий много, но в первую очередь необходим законодательный фундамент.