Как законно сдавать квартиру в аренду и платить налоги в Казахстане

Если человек сдаёт своё жильё в аренду, это предпринимательская деятельность, требующая уплаты налогов. Владелец сдаваемой жилплощади может выбрать один из четырёх режимов уплаты подоходного налога. Если владелец квартиры зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, он платит налог, состоящий из двух сумм:

• 1-3 процента от получаемого дохода;
• отчисления на пенсию, в социальную службу и медицину;

Если арендодатель не получает доход более десяти миллионов тенге в год, он может оформить патент — это наиболее выгодное решение в таком случае. Патент предусматривает уплату налога в размере всего одного процента от дохода и отчисления в пенсионный фонд. Помимо дохода менее десяти миллионов тенге в год, арендодатель не должен иметь в своём штате сотрудников, иначе ему придётся оформлять индивидуальное предпринимательство и платить уже по другим условиям.

Разрешение на предпринимательскую деятельность можно выкупить на период от одного до двенадцати месяцев. Заполнять налоговую декларацию при этом не потребуется. Зарегистрироваться на патент можно в налоговой либо через электронное приложение. Если возникнут вопросы, можно получить консультацию в местном отделении налоговой службы. 

По упрощённой декларации арендодатели платят три процента от дохода и отчисления на пенсию и медицину. Всего необходимо уплатить двенадцать тысяч триста тенге в месяц. Предприниматель в таком случае обязан иметь кассовый аппарат и доход в пределах 73,6 миллиона тенге в год, а сотрудников у него может быть не более тридцати.

Без регистрации индивидуального предпринимательства

Если арендодатель не регистрирует ИП, он не имеет права наимать сотрудников. В этом случае он обязан вносить единый совокупный платёж и заполнять декларацию в налоговую. При этом доход в год должен быть в пределах 3.6 миллиона тенге в год. Если у арендодателя был месяц, когда жильё пустовало, он может не платить за этот период налоги. Единый совокупный платёж не доступен тем, кто сдаёт в аренду коммерческие помещения, так что это — вариант только для квартир или домов. 

Декларация по инивидуальному налогу на доходы

В этом случае налог составляет десять процентов, платят его раз в год, без отчисления в социальные фонды. Физическое лицо имеет право сдавать помещение юрлицу, предпринимателю, любому физлицу или нерезиденту страны. В этом случае налоги государству платит не сам арендодатель, а налоговый агент.

Декларацию и оплату можно произвести через личный кабинет налогоплательщика, мобильное приложение, банкомат, почту или предоставить эту информацию лично в налоговой. Если арендодатель вовремя не предоставляет отчётность, ему грозит административная ответственность в виде штрафа в размере более сорока пяти тысяч тенге.

Стоит отметить, что цены на аренду жилья в связи с массовым наплывом россиян в Казахстан заметно выросли. Таким образом, данная сфера бизнеса стала наиболее выгодной для жителей Казахстана.