В Казахстане обсуждают новые условия льготной ипотеки

22.10.2022
0 Comments

На портале «Открытые НПА» проводится обсуждение среди населения и общественности новой доступной ипотечной программы для покупки жилья. Свои замечания и предложения можно подавать до 27 октября текущего года. Поэтому вкратце имеет смысл привести основные моменты.

Условия

  • льготная процентная ставка – 12,5 % годовых;
  • первоначальный взнос – 20 %;
  • срок кредита – 20 лет;
  • максимальная сумма займа от 15 до 35 миллионов тенге в зависимости от населенного пункта.

Программа будет распространяться на строящееся (долевое) или первичное жилье. Последнее должно быть введено в эксплуатацию не позднее 6 месяцев до даты подписания. Кстати, первичной будет считаться та недвижимость, которая передается непосредственно застройщиком, а не от других компаний. Авторы программы обращают внимание на то, что выгоднее брать в ипотеку именно долевое жилье, поскольку на стадии строительства оно дешевле в среднем на 30 %.

Особенностью новой программы является то, что часть ставки по кредиту будет компенсирована за счет государства с участием Единого оператора. При этом полная ставка от банков второго уровня (БВУ) не должна превышать базовую ставку Нацбанка более чем на 5 %.

Сегодня это значение составляет 14,5 %. Поэтому максимальный процент по кредиту должен находиться на уровне 19,5 пунктов. Из них 7 % компенсируется государством.

Но тут есть один момент. Субсидирование для заемщиков будет действовать не на весь период кредитования, а максимум на 10 лет. Поэтому если займ оформлен на 20 лет, половину этого срока для заемщика будет действовать полная процентная ставка. Кроме того дотации от государства не будут распространяться на так называемую потребительскую ипотеку от БВУ, рефинансирование предыдущих займов, покупку нежилой недвижимости или земельных участков.

Что еще предполагается

Основные требования к будущим заемщикам выглядят следующим образом:

  • наличие соглашение о реализации ипотечной квартиры во внесудебном порядке в случае наличия долгов;
  • погашение ипотеки должно осуществляться до 10 числа каждого месяца по схеме, определенной в договоре (аннуитет, дифференцированные суммы или что-то еще). Если эта дата припадает на выходной, время переносится на ближайший рабочий день;
  • заемщик предоставляет кредитору согласие на предоставление и разглашение любых персональных сведений.

Все расчеты по обслуживанию ипотечного кредита будут производиться из расчета 360 дней в году и 30 в месяце.  

Почему появляется программа

Необходимость в ней авторы обосновывают в сопроводительном релизе так. Нацбанк постепенно покидает рынок ипотечных кредитов. Его проект «Баспана хит» уже закрыт. Еще одна программа «70-20-25» завершится на рубеже в триллион тенге. По приблизительным подсчетам это должно произойти уже в текущем году.

В свою очередь БВУ не имеют в своем портфеле альтернативных жилищных программ. Этим и вызвано появление новой инициативы.