Когда цены на аренду жилья в Казахстане успокоятся?

Огромные очереди на границы РК и РФ постепенно сходят на нет. Ажиотаж спадает, но вот стоимость на аренду жилья пока остается на прежнем уровне. Удастся ли стабилизировать рынок и как должны вести себя государство, арендаторы и собственники жилья?

Когда стабилизируется стоимость на аренду жилья?

Важно рассматривать многие города индивидуально от остальных. Например, в Алматы аренда жилья всегда остро стояла. На конец 2022 и начало 2023 годов, не стоит ожидать спада цен до уровня 2021. Что касается других городов, стоимость может слегка скорректироваться, но вернуться ближе к прошлому уровню.

Спрос на аренду жилья с началом осени увеличивается каждый год. Примерно 70% студентов — приезжие. В этот раз сюда еще добавился наплыв россиян, которые уехали из России на фоне частичной мобилизации и остались тут или использовали Казахстан как транзит в третьи страны. Но несмотря на это предложений до сих пор не хватает. Можно с уверенностью считать, что наплыв со стороны РФ не окончится до конца года, а значит и цены будут оставаться на этом уровне. Если не принять меры на государственном уровне, то вопрос так и будет оставаться острым.

Из-за того, что некоторые «шустрые» собственники подняли стоимость на аренду жилья сразу в 2, 3, а то и 4 раза, стоимость однокомнатной квартиры в сутки доходит до 500 тысяч тенге в месяц и около 40000 в сутки. Но пиковая стоимость аренды не сможет остаться надолго, ведь стране необходимы приезжие, а с такими ценами они вряд ли будут в массовом порядке оседать в Республике Казахстан. Именно поэтому многие начинают рассуждать о том, что рынок аренды недвижимости должен быть предельно прозрачным.

Что ждет рынок в будущем?

Эксперты уже во всю спорят о том, как настроить систему таким образом, чтобы собственники могли удобно и выгодно сдавать квартиру. Идет работа по направлению программы субсидирования рынка, но она реализована в среднем только на 15%.

Не менее актуальным стоит вопрос и ипотечного кредитования. Если бы ежемесячный платеж по ипотеке был бы как минимум равным платежу за съемное жилье, то многие выбрали бы покупку квартиры, а не аренду. Тогда рынок быстро бы пришел в норму. Основная проблема заключается в том, что из-за роста цен на арендное жилье негативно влияет на экономику страны. Доходы населения не растут, а некоторым приходится испытывать сложности с поиском нового жилья, места учебы или даже работы. Из-за увеличенных трат на съем, приходится сокращать другие расходы.

Вместе со снижением потока приезжающих, цены уменьшатся, и те арендодатели, которые осознанно завысили стоимость на аренду во время ажиотажного спроса, столкнутся с новыми проблемами непостоянного съема и поиска новых жильцов.

Вместе с этим, есть и явные преимущества кризиса, который обнажил проблему необходимости создания единого портала арендного жилья в интернете. Такие порталы должны объединять арендодателей и клиентов. Они должны быть информативны и просты в использовании. Благодаря этому можно будет получить необходимую информацию по установленным фильтрам и следить за ценовыми тенденциями.

Благодаря принятым мерам, рынок аренды жилья в РК станет более цивилизованным и контролируемым. Это также должно подтолкнуть казахстанцев, столкнувшихся с необоснованным выселением из квартир по желанию владельца к тому, чтобы заключать договора аренды, где четко указана фиксированная стоимость на протяжении года. Государство тоже не должно оставаться в стороне и проявить активность, чтобы как минимум активировать разъяснительную работу среди населения о пользе и удобстве легального рынка услуг аренды жилья.

Как бы там ни было, арендодатели и государство должно трезво понимать, что новый виток приезжих, положительно сказывается для экономики Республики Казахстан, но для этого необходимо двигаться в правильном направлении. Приезжие поддерживают экономику страны, вливая в нее собственные деньги, но важно контролировать рост цен, иначе в противном случае, из-за оттока приезжих в третьи страны, удачно воспользоваться сложившейся ситуацией не удастся.