Почему растут цены на рынке недвижимости в Казахстане: отвечают аналитики

12.10.2022
0 Comments

В текущем году, несмотря на тяжелую общемировую экономическую ситуацию, в Казахстане наблюдается активный рост цен на рынке недвижимости. Его не смогли замедлить даже некоторые ключевые события, произошедшие в финансовом секторе за 2022 год. Аналитики телеграм-канала Finance.kz объяснили, чем вызвана данная тенденция и как могут измениться цены и доступность жилья в ближайшем будущем.

Ситуация на рынке недвижимости: статистика за сентябрь

На протяжении всего 2022 года в Казахстане наблюдается уверенный рост цен на недвижимость. Его не смогли замедлить даже ключевые события, связанные с завершением ряда льготных ипотечных программ или изъятием части пенсионных накоплений. 

Так, по последним данным за сентябрь, на первичном рынке рост стоимости недвижимости составил 0,3%, в то время как на вторичном этот показатель равен 1,1%. В целом, за 2022 год стоимость нового жилья выросла на 17,7%. На вторичном рынке этот показатель составил 25,9%.

По оценкам экспертов, на рынке недвижимости также возросло число завершенных актов купли-продажи. Так, в процентном исчислении, их количество возросло на 1,6%.

Таким образом можно заключить, что несмотря на повышение цен на недвижимость, жители Казахстана продолжают ее приобретать. По мнению экспертов канала Finance.kz, в ближайшем будущем данная тенденция только укрепится.

Удорожание жилья: четыре главные причины

За последний год рынок недвижимости в Казахстане столкнулся с рядом важных событий. Во-первых, в 2022 году многие льготные программы по ипотеке подошли к завершению. Во-вторых, произошло повышение порогов минимальной достаточности, что повлекло изъятие части пенсионных накоплений.

Однако исходя из статистических данных за сентябрь, можно заключить, что оба фактора не смогли замедлить рост цен на жилье. Более того, по прогнозам аналитиков, стоимость недвижимости продолжит расти пропорционально увеличению инфляции в стране.

Данная тенденция обуславливается четырьмя главными причинами:

  •  Урбанизация

С каждым годом все больше граждан предпочитают переселяться в крупные города, что ведет к повышению спроса на жилье.

  • Дороговизна материалов

Тяжелая экономическая ситуация привела к удорожанию стоимости строительных материалов в большинстве стран мира. И Казахстан не стал исключением. 

  • Доступность льготных ипотечных программ

Ряд льготных программ по ипотеке на текущий момент доступен для населения, что в свою очередь вызывает увеличение спроса на жилье.

  • Незаконные финансовые операции

Сегодня на рынке недвижимости до сих пор существуют возможности для нелегального приобретения жилья за наличный расчет или незаконных операций с финансами.

Таким образом, сочетание данных аспектов приводит к ускорению роста цен на недвижимость даже в условиях текущей экономической ситуации. В свою очередь, эта тенденция может снизить доступность жилья для тех граждан, которые планировали воспользоваться льготными программами.